目前，不少農(nóng)村人想要在城里做生意，奈何啟動資金不足，就想向銀行貸款，可大多數(shù)的農(nóng)村人在城里沒有房產(chǎn)，只有農(nóng)村的自建房。那么農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎？需要什么樣的條件？

一、農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎？

以前是不行的，根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物，其理由是：農(nóng)村土地屬集體所有，沒征用前是不能上市，而抵押物必須自由轉(zhuǎn)讓，因此，在法律上農(nóng)村的房子是不可以抵押的。現(xiàn)在，農(nóng)村的房子為方便相關(guān)單位部門管理，已經(jīng)擁有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，可以拿來抵押貸款了。

二、農(nóng)村房子抵押貸款的條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有穩(wěn)定的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且未做任何其他抵押。

三、農(nóng)村房子抵押貸款的年限及金額

1、貸款年限：

貸款期限不超20年，且不超過借款人的法定退休年齡。

2、貸款金額：

① 農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬左右。

② 貸款的額度不高于公積金貸款額度。

③ 貸款方式為抵押。

④ 貸款不超總費(fèi)用的60%。

⑤ 不高于房屋評估價的60%。

⑥ 農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的，不能超房屋總建造費(fèi)用的50%。

四、房屋抵押貸款辦理渠道

如您想咨詢房屋抵押貸款相關(guān)事宜，可以致電平臺熱線咨詢了解相關(guān)業(yè)務(wù)。

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