住房在不斷升值，很多人都想多投資房產(chǎn)，有人就想用第一套房抵押貸款去買二套房，那么抵押第一套房產(chǎn)去買二套房合法嗎？今天給大家講解一下用如何用第一套房產(chǎn)抵押貸款去投資第二套房的操作攻略！

目前的房產(chǎn)購買政策來看，有以下兩種情況：

情況一：全款房抵押貸款

用來抵押的第一套房產(chǎn)為100%產(chǎn)權(quán)房，就是無按揭、無抵押、無貸款的房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)是可以進(jìn)行抵押貸款的。但是在購買第二套房產(chǎn)的時(shí)候，首付比例會(huì)提高，具體用第一套房產(chǎn)抵押貸款購買二套房的流程是：

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來）；

2、銀行工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；

3、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）、保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）、簽約柜（簽訂借款合同）、公證柜（辦理合同公證）、簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；

4、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）；

5、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

情況二：按揭房抵押貸款

就是用來抵押的第一套房產(chǎn)有按揭或已抵押或有貸款；這種情況時(shí)需要將現(xiàn)房產(chǎn)的貸款還清，如果資金周轉(zhuǎn)不開可以考慮市面上的墊資公司，將貸款還清后即可進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款再來購買二套房產(chǎn)。其實(shí)不論房產(chǎn)抵押貸款是否用來買房，都有很多細(xì)節(jié)需要注意，否則被拒也是分分鐘的事情。

房產(chǎn)抵押貸款抵押第一套房去買二套房的性價(jià)比高低，根據(jù)自身需求來定，如果家庭人口較多，住房面積較小的情況下可以進(jìn)行這種操作。畢竟房子是用來住的不是用來炒的。

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