銀行貸款利率計(jì)算公式：

1、月利率：

月利率是以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，計(jì)算方式為：月利率=年利率÷12（月）

2、日利率：

日利率是以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

3、年利率：

年利率通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，計(jì)算方式為：年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

4、年化利率：

年化利率是指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方式有巨大區(qū)別。計(jì)算方式為：r=（1+b）^a-1，其中a為收益期，b為收益率。

銀行貸款還款方式：

1、等額本息計(jì)算公式：

每月還款額 = 〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕

2、等額本金計(jì)算公式：

每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率根據(jù)購買一套二手房的情況，假設(shè)房價(jià)為7500元/平方米，住房面積為100平米，貸款期限為20年，利率為基準(zhǔn)利率，我們可以計(jì)算出兩種還款方式下的月還款額。

3、等額本息還款方式：

每月還款額約為4908.33元。

4、等額本金還款方式：

第一個(gè)月還款額為6187.5元，第二個(gè)月為6162.23元，以此類推。

根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，我們可以看出等額本息還款方式下每月還款額相對(duì)較穩(wěn)定，適合所有購房者；而等額本金還款方式前期需要償還較多的本金，適合還款能力強(qiáng)、資金流動(dòng)性大的購房者。

最后，提醒讀者在選擇還款方式時(shí)要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際購房情況，選擇最適合自己的還款方式。

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