現(xiàn)如今大多數(shù)貸款都是用房屋抵押貸款，可以利用貸款來緩解自己的個人資金問題，一般選擇房屋貸款的貸款方式花費的時間都比較長，這時就有很多人擔(dān)心為什么不能立馬通過。其實只要準備好材料一般一個月左右就能通過的，今天我們來說說房屋貸款所需要的的材料以及貸款需要什么流程。

一、房屋抵押貸款條件

1、有合法的居留身份。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議。

6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款。若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、房屋抵押貸款材料

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

三、房屋抵押貸款注意事項

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3、需要有擔(dān)保人。

4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

四、房屋抵押貸款流程

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行以上的證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

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