生活中如果出現(xiàn)急需用錢的情況，有些人就會(huì)想著利用房產(chǎn)去抵押貸款來應(yīng)急。那么防范房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？如果把房子抵押給民間機(jī)構(gòu)或個(gè)人又有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、房屋抵押貸款前做好調(diào)查工作

銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解貸款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。

1、對房產(chǎn)先租后抵情況的檢查

如果出現(xiàn)先抵后租的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、對房產(chǎn)是否屬于一物多押的檢查

如果屬于一物多押，銀行要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握貸款人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。辦理抵押貸款時(shí)，銀行應(yīng)要求貸款人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)一并抵押，便于處置變現(xiàn)。房產(chǎn)抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應(yīng)有充足的時(shí)間處置抵押房產(chǎn)。

二、土地的性質(zhì)和使用期限要明確

銀行辦理抵押貸款前，要調(diào)查清楚房產(chǎn)所占用土地的性質(zhì)，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業(yè)類。根據(jù)土地的性質(zhì)，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經(jīng)到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對于劃撥用地性質(zhì)的房屋土地，銀行應(yīng)與貸款人簽訂合同，要求貸款人在處置房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)交土地出讓金。

三、貸后檢查須加強(qiáng)，防止土地用途變更

銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)查看土地使用證上填寫的土地用途與貸款人實(shí)際使用用途是否一致?如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，銀行也應(yīng)在貸款發(fā)放后進(jìn)行貸后檢查，查看貸款人土地實(shí)際用途是否發(fā)生變更，根據(jù)情況及時(shí)采取有效措施。

四、共有財(cái)產(chǎn)抵押要求所有財(cái)產(chǎn)共有人簽字

銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)通過房產(chǎn)證和其他途徑詳細(xì)了解房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)情況。對共有財(cái)產(chǎn)，要真正掌握究竟有多少個(gè)財(cái)產(chǎn)共有人?財(cái)產(chǎn)共有人是否同意用房產(chǎn)抵押辦理貸款?只有經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人全部同意，銀行才可以給予辦理，同時(shí)還應(yīng)要求所有財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字。

五、把房子抵押給個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)

民間機(jī)構(gòu)對抵押人的要求和流程比較簡單，不像銀行那么麻煩，也不需要征信等等資料，只要有房就能申請。因此在貸款時(shí)效性上很有優(yōu)勢，銀行至少要7--15個(gè)工作日才能完成批貸，而民間機(jī)構(gòu)基本上1--2天就能拿到資金。

民間機(jī)構(gòu)抵押利息也比較低，并不是像傳說中的利滾利。民間機(jī)構(gòu)也有標(biāo)準(zhǔn)的合同，只要提前看好條款，也是不會(huì)有什么問題的。一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.771.8%左右各地有所不同。

如果房產(chǎn)已經(jīng)有過銀行貸款貸款人很少會(huì)申請二次抵押了，銀行一般很少會(huì)審批通過二次抵押的申請人，這時(shí)候小額貸款公司就顯得格外重要了。

大部分民間信貸機(jī)構(gòu)可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶。有些客戶因?yàn)槎喾N原因被銀行拒之門外，這時(shí)候他們會(huì)想到這些民間機(jī)構(gòu)，所以民間貸款機(jī)構(gòu)抵押門檻還是很低的。

現(xiàn)在市面上的民間貸款機(jī)構(gòu)還是很靠譜的，大部分還是值得大家信賴的 ，請抵押人放心貸款。最后就是待到款項(xiàng)后要記得及時(shí)還款。

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