廠房可以用來辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？說起房產(chǎn)抵押貸款我們不難理解，就是那自己名下的房屋進(jìn)行抵押從而獲取一定的貸款，但要成功申請(qǐng)到房產(chǎn)抵押貸款的話，看要看房屋的資質(zhì)情況，并不是所有房屋都可以進(jìn)行抵押的。

一、廠房抵押貸款條件

1、如貸款者為企業(yè)單位則需要是在工商部門正式注冊(cè)的企業(yè)。而如貸款者屬于個(gè)人，則需要年齡在18到60周歲之間，而且具有當(dāng)?shù)貞艨诨蛘呤窃诋?dāng)?shù)亻L期居住的居留證明書等。

2、在貸款申請(qǐng)的范圍內(nèi)擁有固定的房產(chǎn)并能提供對(duì)房產(chǎn)的有效證明文件。另外，銀行還需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廠房的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、無論是個(gè)人還是企業(yè)申請(qǐng)廠房抵押貸款，都必須要擁有良好的信用記錄的歷史。

二、廠房抵押貸款流程

1、在申請(qǐng)廠房抵押貸款之前，要到銀行或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。

2、申請(qǐng)人或企業(yè)準(zhǔn)備好廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料，并提交到銀行進(jìn)行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對(duì)會(huì)很高，因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進(jìn)行公證。

3、銀行為申請(qǐng)人提供貸款資金，而從申請(qǐng)人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進(jìn)行還款。

三、廠房抵押貸款材料

1、廠房房產(chǎn)所有權(quán)的證明

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記文件

3、過去兩年財(cái)務(wù)報(bào)表

4、戶口本、身份證、結(jié)婚證

5、工作單位證明、收入的證明

6、其他貸款申請(qǐng)資格的輔助證明材料

7、銀行需要的其他材料

四、廠房抵押貸款利率

目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率6月（含6月）貸款年利率是4.35% ，6月1年（含1年）是4.35%，15年（含5年）是4.75%，530年（含30年）是4.90%。

五、廠房抵押貸款期限

廠房抵押貸款期限一般是1--10年。

六、廠房抵押貸款額度

以廠房抵押的，抵押率最高不得超過70%。無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）和其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50%。

七、廠房抵押貸款還款方式

1、等額本金

等額本金還款首月的還款額最多，往后的每個(gè)月的還款額呈遞減趨勢(shì)，總的來說，前期還款壓力較大，后期還款額越來越少。

2、等額本息

等額本息還款到還款結(jié)束為止，每個(gè)月需要償還的貸款金額一樣，適合收入穩(wěn)定的借款人。

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