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廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法

  • 發(fā)布時(shí)間:2025-07-03 10:18:13
    更新時(shí)間:2025-07-03 10:18:13
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  • 廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(暫行)


    (征求意見稿)


    第一章 總則


    第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用,減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān),促進(jìn)社會(huì)消費(fèi),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本實(shí)施辦法。


    第二條 本實(shí)施辦法所稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”),是指繳存人申請(qǐng)將其在我市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)余額,全部轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)。


    第三條 當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率(以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”)低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款;當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施,包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施;當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過(guò)程中,廣州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。


    第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件


    第四條 借款人目前在我市繳存住房公積金,在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)住房公積金貸款(含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款)。


    第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),除符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外,還應(yīng)同時(shí)符合以下條件:


    (一)原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房(不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購(gòu)房用途的房屋抵押貸款),且該商業(yè)貸款銀行為我市公積金貸款承辦銀行,貸款尚未結(jié)清。


    (二)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。


    (三)申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人,且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人;申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。


    (四)貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。


    (五)貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記,不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。


    (六)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。


    (七)原商業(yè)貸款在申請(qǐng)前24個(gè)月內(nèi)沒(méi)有逾期記錄。


    (八)在我市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。


    第三章 貸款的額度、期限和利率


    第六條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)我市公積金貸款政策核定,同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金的差額,且不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的60%。購(gòu)房總價(jià)款以房屋原購(gòu)買價(jià)格與房屋重新核查(重新評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。


    借款人實(shí)際可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的,需先補(bǔ)足資金。


    第七條 商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)我市公積金貸款政策核定,同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限,且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年(商業(yè)住房貸款已還年限按年取整)。


    第八條 貸款利率


    商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后,遇公積金貸款利率調(diào)整的,公積金中心將于次年1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整,不再另行通知。


    第四章 貸款擔(dān)保


    第九條 借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,應(yīng)當(dāng)以原商業(yè)貸款所購(gòu)住房作為抵押物。


    第十條 借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。


    第五章 辦理流程及還款


    第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下:


    (一)借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前結(jié)清商業(yè)貸款和辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng),原商業(yè)貸款銀行同意后出具商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。


    (二)借款人按要求提交貸款資料,并將原商業(yè)貸款未來(lái)應(yīng)付的3個(gè)月本金及利息存入還款賬戶。


    (三)公積金中心進(jìn)行貸款資格審核。審核通過(guò)后,貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款(抵押)合同等相關(guān)資料。


    (四)借款人及共同產(chǎn)權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)(第二順位抵押)。


    (五)抵押登記資料送達(dá)公積金中心,公積金中心審批通過(guò)后,將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行約定的賬戶,由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清該筆商業(yè)貸款并出具商轉(zhuǎn)公貸款的放款憑證。


    (六)借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時(shí)辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)(公積金貸款抵押權(quán)自動(dòng)升為第一順位抵押權(quán))。


    第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶,借款人應(yīng)當(dāng)按照住房公積金借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式及時(shí)償還貸款本息,違反住房公積金借款合同約定的,按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。


    第六章 資金計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理


    第十三條 商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當(dāng)年廣州住房公積金歸集、使用計(jì)劃統(tǒng)一管理,具體實(shí)施時(shí)分配至每月、每日,公積金中心可依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)實(shí)行輪候規(guī)則,按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交申請(qǐng)的先后順序自動(dòng)獲取額度;未獲得當(dāng)天額度的,按照原順序繼續(xù)輪候。


    第十四條 商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動(dòng)態(tài)調(diào)整規(guī)則如下:


    (一)月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月達(dá)85%以上(含),次月起調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度;月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%,次月起恢復(fù)原月度額度。


    (二)月末個(gè)貸率達(dá)90%以上(含),次月起暫停商轉(zhuǎn)公貸款,已受理的商轉(zhuǎn)公貸款可繼續(xù)辦理;月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于90%,次月起恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。


    第七章 附則


    第十五條 本辦法未盡事宜,按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整,執(zhí)行最新規(guī)定。


    第十六條 本辦法自 年 月 日起實(shí)施,有效期為3年,由公積金中心負(fù)責(zé)解釋和修訂。


    廣州住房公積金管理中心

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