渤海銀行商用房抵押貸款是指，除住宅類房產(chǎn)，借款人可用已取得房屋權(quán)屬證明的住房（商用房）為抵押，向渤海銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)的貸款。

貸款條件

1、借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或在中國(guó)工作一年以上的港、澳、臺(tái)居民（人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)有特別規(guī)定的除外）；

2、借款人年齡范圍在18歲（含）至65歲（含），是具有完全民事行為能力的自然人；

3、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65（含），抵押人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70（含）；

4、房齡與貸款期限之和不超過(guò)35（含），對(duì)于市內(nèi)地理位置優(yōu)越且存在特殊增值因素的房產(chǎn)，此條件可適當(dāng)放寬，但房齡與貸款期限之和不得超過(guò)房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

貸款資料

1、借款人身份證、戶口本、婚姻證明；

2、個(gè)人一年的銀行流水明細(xì)、夫妻兩人的征信報(bào)告；

3、抵押房子的房本或購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、還款記錄。

貸款流程

1、申請(qǐng)人按銀行的要求提供相應(yīng)的資料，銀行根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料做初步審核，符合進(jìn)件條件的，就進(jìn)入審核流程，提交及填寫相關(guān)資料；

2、抵押物考察。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估；

3、銀行審批。需要提供相關(guān)貸款材料，還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批；

4、銀行審批通過(guò)，到銀行簽約借款合同等相關(guān)合同；

5、申請(qǐng)人到指定地點(diǎn)辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)；

6、放款。辦理抵押登記手續(xù)后，2-3個(gè)工作日放款到指定賬戶。

貸款額度

渤海銀行商用房抵押貸款成數(shù)為抵押物評(píng)估價(jià)格的70%，商用房最高貸款成數(shù)為抵押物評(píng)估價(jià)格的60%，具體貸款成數(shù)應(yīng)根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)情況綜合確定。

貸款利率

渤海銀行商用房抵押貸款年化利率LPR+85個(gè)基點(diǎn)起，一般在年化5%左右。采用單利方法計(jì)算，具體以最終簽署合同及借據(jù)為準(zhǔn)。

貸款期限

渤海銀行商用房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年（含），且貸款到期日不得超過(guò)房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

還款方式

渤海銀行商用房抵押貸款的還款形式包括等額本息、等額本金、按月付息到期一次性還本（僅限于1年期（含）以內(nèi)的貸款）等。

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