房貸利率下調(diào)要看具體是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)還是LPR利率下調(diào)，這兩個(gè)利率對(duì)購房者的影響是不一樣的。

1、貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)：

商業(yè)貸款的購房者不受影響，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，和央行貸款基準(zhǔn)利率并沒有關(guān)聯(lián)。辦理公積金貸款的已購房者會(huì)受影響，將于次年的1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

2、LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)下調(diào)：

辦理公積金貸款的已購房者不會(huì)受影響，因?yàn)楣e金貸款不受LPR利率影響。辦理商業(yè)貸款的已購房者如果選擇執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那會(huì)受影響，等重定價(jià)日一到，就將按下調(diào)后的新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)日是1月1日);但如果貸款人選擇的是固定利率，則會(huì)一直按簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都保持固定不變。

首套房貸款利率下調(diào)，那么意味著居民申購貸款購買首套房的利息支出會(huì)減少，若不考慮加點(diǎn)的因素，按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計(jì)算，首套房貸款利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，未來到期將少付利息42778.8元。

從4月份以來，多地都開始實(shí)行樓市新政來對(duì)樓市進(jìn)行優(yōu)化，但從實(shí)際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。此次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率的下限，對(duì)當(dāng)前的市場預(yù)期將起到積極作用，亦將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

公積金貸款利率執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，LPR利率的變化對(duì)公積金貸款是沒有影響的。

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