若是個(gè)人住房公積金貸款，那都是執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

至于個(gè)人商業(yè)性住房貸款，利率則是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。而由于各地推行的購(gòu)房政策，以及市場(chǎng)情況可能會(huì)有所不同，所以各地區(qū)的四大行定的基點(diǎn)數(shù)也可能不同。如此一來(lái)，各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。

各大銀行房貸利率不一樣，因?yàn)楦鞔筱y行的房貸利率通常都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人以各個(gè)銀行相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

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