我們經(jīng)常說房屋一次抵押貸款和二次抵押貸款哪個更簡單哪個更靈活，但到底什么是房屋一次抵押貸款和房屋二次抵押貸款呢？房屋一次抵押貸款和房屋二次抵押貸款區(qū)別有哪些？

首先我們要明確，什么是房屋一次抵押貸款和房屋二次抵押貸款：

房屋一次抵押就是我們常說的首次抵押，買房按揭分期付款或者全款支付房子第一次辦理抵押登記都屬于首次抵押。

房屋二次抵押，就是說將已做抵押的抵押物再次抵押，即將已經(jīng)抵押的房子再次進行抵押貸款。

其次，房屋一次抵押貸款和房屋二次抵押貸款區(qū)別有哪些？

房屋一次抵押貸款和二次抵押貸款的區(qū)別主要從貸款額度、貸款期限、貸款條件、貸款方式等方面區(qū)分：

一、辦理方式不同

房屋一次抵押貸款直接根據(jù)房產(chǎn)資料進行申請辦理抵押登記貸款即可。

而房屋二次抵押貸款需要作擔保墊資或者以剩余可貸空間進行抵押貸款，環(huán)節(jié)較房屋一次抵押貸款復(fù)雜一步。

二、貸款額度不同

根據(jù)房屋抵押貸款慣例，一般房屋抵押貸款額度可達到房屋評估價值的70%。

但，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

三、貸款期限不同

房屋一次抵押貸款最長可貸年限為30年。

房屋二次抵押貸款年限最長為10年，一般銀行貸款機構(gòu)很少辦理房屋二次抵押貸款，年限大多是最長期限5年。

四、條件要求不同

1、房屋一次抵押貸款可以是期房，房屋二次抵押貸款必須是現(xiàn)房。

2、房屋一次抵押貸款無還款年限要求，房屋二次抵押貸款需要滿足一定的還款年限規(guī)定，例如中國銀行要求是還款滿2年可辦理房屋二次抵押貸款。

3、房屋二次抵押貸款要求借款人具有該抵押房屋的房產(chǎn)證。

五、如何辦理？

融誠之家貸款平臺主做各大銀行外包業(yè)務(wù)，如您需要咨詢房屋屋一次抵押貸款或二次抵押貸款，可致電平臺熱線咨詢辦理業(yè)務(wù)。

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