據(jù)了解,現(xiàn)在成都二手房交易中，80%以上都是用按揭的方式，畢竟有一次性支付房款能力的市民只占極少數(shù)！

那么，二手房交易過戶后，如何辦理房屋抵押和按揭手續(xù)呢？

1、什么情況下需要在成都抵押房屋？按揭方式購買新房或二手房時(shí)，需要將房產(chǎn)抵押給銀行;向別人借錢，別人要求你提供擔(dān)保時(shí)，可能需要將房產(chǎn)抵押給借錢給你的人。

2、已抵押的房產(chǎn)可出租出售嗎？已經(jīng)抵押的房產(chǎn)是可以出租的，因?yàn)榈盅菏且环N不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保方式，簡單點(diǎn)說就是我把房屋抵押給別人，并不會(huì)把房屋交給抵押權(quán)人使用，房屋還是由我自己實(shí)際占有，當(dāng)然我可以自己使用，也可以租給其他人使用。按照法律的規(guī)定，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)要出售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意并將出售所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)?，F(xiàn)實(shí)中，房屋的所有權(quán)人在出售房產(chǎn)前都會(huì)主動(dòng)先注銷抵押權(quán)再出售房屋。

3、怎樣可以知道要買的二手房有沒有抵押或查封？你可以帶上身份證到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢要買的二手房有沒有抵押或查封。

4、辦理成都抵押房屋的市民，通常會(huì)因?yàn)槟男┣闆r多跑路？申請(qǐng)材料未帶齊全，抵押金額和房屋地址填寫錯(cuò)誤，委托事項(xiàng)不明確。

5、房屋抵押業(yè)務(wù)城區(qū)5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都可以辦嗎？后子門辦證點(diǎn)（青羊區(qū)西華門街32號(hào)）、城東辦證點(diǎn)（錦江區(qū)匯泉北路323號(hào)）、城南辦證點(diǎn)（高新區(qū)錦城大道999號(hào)）、浣花北路辦證點(diǎn)（青羊區(qū)浣花北路8號(hào)附2號(hào)）和建設(shè)北路辦證點(diǎn)（成華區(qū)建設(shè)北路一段66號(hào)）等以上5個(gè)辦證點(diǎn)都可以辦理房屋抵押業(yè)務(wù)。

6、需要交納哪些費(fèi)用？辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)，只需要交納登記費(fèi)，住宅80元，非住宅550元。7月1日以后，車位和儲(chǔ)藏室的登記費(fèi)會(huì)從550元調(diào)整為80元，抵押更正和變更登記不再收取登記費(fèi)。

7、有市民覺得麻煩，私人抵押就把對(duì)方房產(chǎn)證扣在手里，這樣的抵押安全嗎？這樣的抵押不安全，也不是法律意義上的抵押。房屋的抵押是依法登記生效，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，除非法律另有規(guī)定。

所以只是把對(duì)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證扣在自己手里，沒有去辦抵押登記的話，你的抵押權(quán)是沒有生效的，也是不安全的。所以說最好還是到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，是最安全的。

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