現(xiàn)在買房無(wú)外乎兩種方法按揭買房和全款買房。全款買房大多數(shù)是家庭存款較多的人買的，但是天有不測(cè)風(fēng)云，人有福禍旦夕，當(dāng)急需資金或者資金周轉(zhuǎn)不足時(shí)，大多數(shù)的人都會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)解燃眉之急。貸款中，額度高利率低，審批手續(xù)簡(jiǎn)單的房屋抵押貸款更是眾多貸款人的最佳選擇，那么在進(jìn)行全款房屋抵押貸款時(shí)，要怎提高房屋抵押貸款的額度？

決定貸款額度的因素

1、房屋價(jià)值：根據(jù)房屋的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格在加上房齡因素等進(jìn)行評(píng)估；

2、房屋證件是否齊全，是否存在，例如被執(zhí)行、涉案、被查封等問題；

3、個(gè)人的還款能力，需要近兩年的銀行流水，確認(rèn)還款能力；

4、個(gè)人征信：一般是名下所有貸款包括信用卡最近兩年逾期次數(shù)不能超過8次。

提高貸款額度的方式

1、要有有利的收入證明：

收入證明代表著還款能力，而且財(cái)力證明分為以下2兩種類型：

① 收入類型： 收入流水、扣繳憑單、固定存入的存款流水；

② 資產(chǎn)類型：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、定期存款單、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。

2、要有擔(dān)保人：

如果是信用方面存在瑕疵，又無(wú)法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。

3、要提高房產(chǎn)的估值：

一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的額度，為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。

4、要提高個(gè)人信用：

借款人的信用資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有最直接的影響。

5、選擇正規(guī)專業(yè)的借貸機(jī)構(gòu)：

在貸款前，若是沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)，常會(huì)遇到不少無(wú)法自行解決的問題，導(dǎo)致第一次貸款無(wú)法通過，這樣第二次貸款被拒絕機(jī)率會(huì)更高。因此，千萬(wàn)不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都能提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，透過安全又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

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