經營型物業(yè)貸款是，工商銀行向小微企業(yè)提供的，以經營型物業(yè)資產所產生的經營收益作為第一還款來源，用于借款人對物業(yè)原址改擴建、裝修、日常維護，或者置換借款人因上述用途形成的他行融資、股東借款等負債性資金的融資業(yè)務。適用于小型企業(yè)經營物業(yè)貸款適合擁有經營資產，最近幾年業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的中小型企業(yè)，需要資金來進行擴展、重建和相關經營資產的翻新等客戶。

貸款條件

1、經工商行政管理部門核準登記，并持有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及機構信用代碼證。

2、在工商銀行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。

3、符合國家產業(yè)政策，經營及財務狀況較好，具有良好的發(fā)展前景。

4、經營性資產符合國家有關規(guī)定，客戶對相關資產擁有合法、完整、獨立的經營權和收益權。

5、經營性資產須作為貸款抵押物。經營收益相關應收賬款可質押的，須辦理質押登記手續(xù)。

6、具備履行合同、償還債務的能力，無不良信用記錄。

7、與工商銀行簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議。

8、工商銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、申請人和擔保人各的《企業(yè)（法人）營業(yè)執(zhí)照》、《經營許可證》、《組織機構代碼證》、企業(yè)（公司）章程、《貸款卡》。

2、法定代表人的身份證明或其授權書和授權代理人的身份證明原件及復印件。

3、三年度財務會計報表及申請借款前一期的月度財務報表。

4、抵（質）押物清單、產權證明（原件）和有處分權人同意抵（質）押或保證人愿意提供保證的有關證明文件。

5、產權證書、租賃協(xié)議及承租方資料。

6、董事會同意以經營性物業(yè)抵押的決議。

貸款流程

1、來電咨詢要辦理工商銀行經營型物業(yè)貸款。

2、按貸款要求準備相關的申請材料。

3、提前貸款材料，等待銀行審批。

4、銀行進行調查審批。

5、審批通過，簽定貸款合同。

6、發(fā)放貸款資金。

貸款利率

工商銀行經營型物業(yè)貸款的貸款利率一般在年化利率5%左右浮動。具體利率請先來電咨詢了解。

貸款額度

工商銀行經營型物業(yè)貸款的額度，據借款人的融資需求，借款期內企業(yè)經營活動可能產生的凈現(xiàn)金流等因素合理確定，貸款額度最高可達3000萬元。

貸款期限

工商銀行經營型物業(yè)貸款的貸款期限，依據客戶擴建、改建、裝修經營性資產的融資需求大小，結合未來可用于還貸的現(xiàn)金流等要素確定，貸款期限最長可達10年。

還款方式

工商銀行經營型物業(yè)貸款的還款方式，可選擇采用按月付息、到期一次性償還本金，或采用分期還本、按月付息的方式。還可設定最長不超過6個月的寬限期，寬限期內只付息、不還本。

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