渤海銀行個人住房抵押貸款是指，借款人用已取得房屋權(quán)屬證明的住房（商用房）為抵押，向渤海銀行申請用于個人消費的貸款。包括個人住房抵押貸款和個人商用房抵押貸款兩種。貸款資金可用于購買房屋、汽車等耐用消費品、裝修房屋、支付教育費用等消費用途。

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或在中國工作一年以上的港、澳、臺居民（人民銀行、銀監(jiān)會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)有特別規(guī)定的除外）；

2、年齡范圍在18歲（含）至65歲（含），具有完全民事行為能力的自然人；

3、借款人合法有效的身份證明文件；

4、工作、生活均在經(jīng)辦行所在地；

5、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；

6、信用記錄良好，無不良社會記錄；

7、房產(chǎn)所有證明文件；

8、渤海銀行規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1、準(zhǔn)備申請材料，并將完整的材料交到銀行；

2、銀行內(nèi)部審核，進(jìn)行房產(chǎn)評估；

3、審核通過，通知申請人簽訂貸款合同；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記、保險；

5、渤海銀行發(fā)放貸款。

貸款材料

1、本人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；

2、申請人近半年個人銀行流水；

3、勞動合同或工作證明、收入證明（任選其一）；

4、居住地址的近3個月的水、電、氣賬單等任意一份；

5、房產(chǎn)證、購房合同或協(xié)議；

6、渤海銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款利率

渤海銀行個人的住房抵押貸款年化利率是LPR+85個基點起，平均在年化5%左右。采用單利方法計算，具體以最終簽署合同及借據(jù)為準(zhǔn)。

貸款期限

1、個人住房貸款期限最長不超過30年（含），商用房貸款期限最長不超過10年（含），且貸款到期日不得超過房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過65（含），抵押人年齡與貸款期限之和不超過70（含）。

3、房齡與貸款期限之和不超過35（含），對于市內(nèi)地理位置優(yōu)越且存在特殊增值因素的房產(chǎn)，此條件可適當(dāng)放寬，但房齡與貸款期限之和不得超過房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

貸款額度

渤海銀行的個人住房抵押貸款成數(shù)，為抵押物評估價格的70%，商用房最高貸款成數(shù)為抵押物評估價格的60%，具體貸款成數(shù)應(yīng)根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)情況綜合確定。

還款方式

渤海銀行的個人住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、按月付息到期一次性還本（僅限于1年期（含）以內(nèi)的貸款）等還款方式。

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