興業(yè)銀行房產抵押是只用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產向興業(yè)銀行提供抵押擔保的貸款。興業(yè)銀行受理的房產面積不得少于50平方，貸款期限最長不超過30年。

注意事項

1、個人一手住房貸款

根據當地限購限貸政策為準，貸款金額最高不超過購房價值的80％。

貸款期限最長不超過30年。

2、個人二手住房（商用房）貸款

根據當地限購限貸政策為準，貸款金額上限根據物業(yè)類型不同：住房最高不超過評估價值的80％；商用房最高不超過評估價值的50％；商住兩用房最高不超過評估價值的55％。

個人二手住房貸款期限最長不超過30年。個人二手商用房貸款期限最長不超過10年。

貸款條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；

2、有購買住房（商用房）合同或協議，且借款人已支付符合規(guī)定的首付款；

3、興業(yè)銀行規(guī)定的其他貸款條件。

貸款利率

貸款年限為一年期的，年化利率4％，月息3.33厘；

貸款年限一年期以上的，年化利率4.8％，月息4厘1年之內提前還款罰息貸款本金的1％，1年之后還無罰息。

利息計算公式

貸款利息＝貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款25萬，貸款期限2年，貸款利率4.8％，貸款利息＝250000*2*4.8％＝24000

貸款材料

1、借款人、配偶的有效身份證明、戶籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、借款人的收入證明或個人資產證明材料；

3、貸款用途的相關協議、合同或其他證明文件；

4、興業(yè)銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、客戶線上／線下申請

2、專屬客戶經理線下服務

3、客戶資料準備

4、銀行審批

5、銀行貸款發(fā)放

擔保方式

中國銀行房產抵押貸款只能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產作抵押物來進行擔保。房產面積不少于50平方，貸款期限不超過30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過60年。

還款方式

一年的先息后本，三年的先息后本，十年的等額還款，十年的階段還款方式（第1－9年按月付息，按年歸還5％本金、第10年按月付息，到期還本55％。

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