光大銀行房屋抵押貸款是指光大銀行向借款人發(fā)放的，借款人用自己名下或者他人的房產(chǎn)作為抵押物，獲取貸款資金的一種方式，貸款資金可用于個人或者經(jīng)營用途。光大銀行目前受理的房屋面積在50平方以上，房齡在25年以內(nèi)，同時貸款年限加借款人年齡不能超過65歲。

注意事項

1、個人征信記錄，光大銀行房產(chǎn)抵押貸款要求申請人在2年內(nèi)的個人征信保持正常，無不良記錄。

2、光大銀行以存量房交易系統(tǒng)網(wǎng)簽合同總價和房產(chǎn)評估總價兩者中較低額為基準來確定最高貸款額度。

3、光大銀行的貸款額度授信循環(huán)使用，提供專享信用貸，消費用途廣泛。

貸款條件

1、住房樓盤應屬于開發(fā)手續(xù)完備、配套齊全、價格合理且銷售前景看好的優(yōu)質(zhì)樓盤；

2、借款人年滿22周歲且授信到期時年齡不超過65周歲；

3、借款人具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。

4、包括申請貸款在內(nèi)，借款人家庭資產(chǎn)負債率不超過70％。

5、借款人及其配偶信用記錄良好，符合光大銀行房屋抵押貸款的準入要求。

6、只接受借款人及其直系親屬所有或共有的房產(chǎn)抵押，此處所指的直系親屬僅限借款人配偶、父母、子女。

貸款利率

光大銀行房產(chǎn)抵押貸款利率在商業(yè)貸款基準利率上浮動得到，商業(yè)貸款基準利率為：

1、貸款一年以內(nèi)含一年，商業(yè)貸款基準利率為4.35％。

2、貸款一至五年含五年，4.75％。

3、貸款五年以上，4.90％。

以上利率與實際利率會略有差異，以光大銀行實際辦理的利率為準。

利息計算方式

貸款利息＝貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款6萬，貸款3個月，貸款利率為4.35％，貸款利息＝60000*3*4.35％＝783元。

貸款材料

1、個人貸款申請面談記錄表；

2、借款申請人及配偶（如有）身份證明及戶口簿原件和復印件；

3、借款申請人婚姻狀況證明原件和復印件或借款申請人單身聲明原件；

4、借款申請人及配偶（如有）收入證明原件；

5、購房合同及繳交首付款收據(jù)的原件和復印件；

6、光大銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、提出貸款申請。借款人攜帶身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等貸款資料，前往中國光大銀行提出貸款申請。

2、評估房屋。房屋抵押材料提交齊全后，光大銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估，決定房屋抵押貸款的額度。

3、簽訂貸款合同。借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

4、抵押登記手續(xù)。光大銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

5、放款。等待光大銀行發(fā)放貸款資金。

6、還款。借款人按時履行還款義務。

擔保方式

光大銀行房產(chǎn)抵押貸款采用循環(huán)貸款授信額度及擔保方式，須以借款人個人呢住房貸款的所購的房屋設(shè)定最高額（預）抵押或者二次抵押（順位抵押），循環(huán)授信抵押率最高為80％。其中，一手住房按房屋購買價格確定抵押物價值；二手住房按房屋購買價格確定抵押物價值。

還款方式

光大銀行房產(chǎn)抵押貸款的還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息到期還本、先還息后等額本息或等額本金、等比累進、組合還款七種。

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