華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款，分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買一手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合本行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買二手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。

貸款條件

1、有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國(guó)人、無國(guó)籍人和港澳臺(tái)居民須同時(shí)符合國(guó)家外匯管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有正式的購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房符合出售條件并具有相應(yīng)批文。

4、支付的首期購(gòu)房款不低于全部購(gòu)房款的20%。

5、具有華夏銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有華夏銀行認(rèn)可的有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息的連帶責(zé)任保證人。

6、在華夏銀行開立華夏卡或個(gè)人儲(chǔ)蓄存款帳戶并同意通過該戶償還貸款本息。

7、華夏銀行要求的其他條件。

貸款資料

1、借款人有效身份證件。

2、房屋購(gòu)買合同。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、借款人收入證明。

5、首付款證明。

6、華夏銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人提出貸款申請(qǐng)，遞交相關(guān)申請(qǐng)資料。相關(guān)申請(qǐng)材料可直接提交華夏銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

2、經(jīng)華夏銀行審批同意的，經(jīng)辦行與借款人和擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，落實(shí)貸款條件，按合同約定辦理貸款發(fā)放和資金劃付手續(xù)。

3、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

4、貸款結(jié)清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

貸款利率

華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款的利率，按照相應(yīng)期限檔次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和加減基點(diǎn)執(zhí)行。貸款利率為年化利率，一般在年化4%左右。

貸款額度

華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款的額度，一般成數(shù)最高為七成，優(yōu)質(zhì)客戶可以達(dá)到八成，貸款金額沒有上限。

貸款期限

華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款的期限，最長(zhǎng)為10年。1-10年可以自由選擇?？梢蕴崆斑€款，會(huì)收到相應(yīng)的違約金。

還款方式

華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款方式，可選擇按月或按每三個(gè)月等額本息還款法、按月或按每三個(gè)月等額本金還款法及本行規(guī)定的其他方式。

擔(dān)保方式

華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款的擔(dān)保方式，包括開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合、房產(chǎn)抵押擔(dān)保等多種方式。

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