我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的房產(chǎn)二抵，其實(shí)就是將按揭的房子進(jìn)行二次抵押貸款，而一般情況下，按揭的房子是不能直接進(jìn)行抵押的，那如果有小伙伴想將柳州的按揭房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，該怎么操作呢？下面為大家介紹一下，柳州按揭房產(chǎn)二次抵押貸款如何辦理。

一、柳州按揭房產(chǎn)二次抵押貸款條件

1、房產(chǎn)二次抵押一般要求房屋有比較好的保值和升值空間，房屋的地理位置、周邊配套要好一些。

2、柳州按揭房產(chǎn)二次抵押貸款要求房產(chǎn)是現(xiàn)房，不支持期房二抵。

3、要求借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、要求借款人有穩(wěn)定的收入，具備債償能力。

5、滿足貸款銀行規(guī)定的房貸還款年限。

二、柳州按揭房產(chǎn)二次抵押貸款方法

1、根據(jù)已還款的年限進(jìn)行抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時(shí)間，這時(shí)房子具備了一定的抵押空間，那么可以在柳州當(dāng)?shù)亓硪患毅y行直接辦理抵押貸款。

2、找擔(dān)保公司墊資贖回房產(chǎn)后再抵押

如果急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有房貸還清，然后解除房產(chǎn)抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理房產(chǎn)貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己周轉(zhuǎn)使用。

需要注意，第二種方式在辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同（市場(chǎng)上也經(jīng)常出現(xiàn)亂收取費(fèi)用的現(xiàn)象），因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后（最好找比較正規(guī)的，在簽約合同之前看清合同條款等）再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

三、柳州按揭房產(chǎn)二次抵押貸款流程

1、致電融誠(chéng)之家咨詢柳州按揭房二次抵押貸款。

2、提供基本資料和信息供平臺(tái)評(píng)估。

3、平臺(tái)提交資料，銀行給予貸款額度、利率、時(shí)間等答復(fù)。

4、柳州按揭房贖回并辦理解押。

5、重新作房產(chǎn)抵押登記。

6、款項(xiàng)下發(fā)取用，重新進(jìn)入還貸周期。

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