中國銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款條件

申請土地儲備貸款需滿足以下條件

1、已取得企（事）業(yè)法人資格，已在相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；

2、所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統(tǒng)一收購、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實現(xiàn)對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為較為規(guī)范；

3、所從事的土地收購、儲備、出讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度和財務(wù)管理制度；

4、具備一定的資本金，有一定的抗風(fēng)險能力，能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金；

5、所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規(guī)劃和年度利用計劃已基本明確。

6、已獲得當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證；

7、申請的貸款須與具體地塊相對應(yīng)，土地儲備貸款應(yīng)落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年；

8、需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。

申請住房或商用房開發(fā)貸款需滿足以下條件

1、經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

2、開發(fā)項目與本身的資質(zhì)等級相符；

3、已辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證；

4、貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī)；

5、具有健全的經(jīng)營管理機構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴格的經(jīng)營管理制度；

6、經(jīng)營、財務(wù)和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；

7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；

8、需要在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)；

9、所從事的項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動工，土地使用權(quán)終止時間不能早于貸款期終止時間；

10、開發(fā)的項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?/p>

11、開發(fā)的項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要；

12、開發(fā)的項目自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)達到項目預(yù)算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。

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