說到房子貸款，我們能想到的場景不是買房申請房貸，就是貸款進行抵押，但是在貸款條件中，大多數(shù)銀行都要求辦理抵押貸款的房產(chǎn)房齡不得超過30年，這是不是說明房產(chǎn)房齡超過30之后就一定不能貸款呢？

其實并不是，下面我們就一起來看一下：房齡超過30年如何貸款？房齡超過30年辦理貸款的額度利息是多少？

一、房齡超過30年的房子可以辦理貸款嗎？

事實上，房齡超過30年也可以辦理貸款，雖然市場上大部分銀行要求抵押房屋年限不超過30年，但仍舊有少數(shù)銀行可以接受房齡大于30年的房屋，只是在額度利息上較房齡30年以下的房子稍遜而已。

二、房齡超過30年的房子貸款額度

房屋辦理抵押貸款額度最高是房屋估值的70%，但如果辦理抵押貸款的房屋房齡超過30年，則貸款額度成數(shù)會大大降低，大約為房屋估值的45成，如果僅僅是考慮額度的話，與抵押貸款相比，或許辦理房屋信用貸款還要劃算一些。

三、房齡超過30年的房子貸款利息

辦理房屋抵押貸款利息按照銀行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一般在基準(zhǔn)利率之上浮動10%--30%，普通住房一般按照貸款基準(zhǔn)利率1.1倍進行核算。

四、房齡超過30年的房子如何辦理貸款？

房齡超過30年的房子想做貸款有兩種方式，一種是尋找愿意接受的銀行辦理，比如江西分行對房屋抵押貸款的房齡就沒有特別限制，第二種是不做抵押貸款，而憑借房屋辦理信用貸款，由于房齡過大，其實辦理抵押貸款的額度和利率本來就不會很劃算，貸款年限上也沒有那么長，辦理信用貸款或許還要劃算一些，最主要的是，愿意接受的銀行比較多，辦理相對容易通過。

平臺也建議您先對二者進行比較，然后選擇性價比高的方式辦理貸款，如有需要，您可以來電具體溝通咨詢。

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